Janus Finanse

ul. Generała Andersa 15 pok. 407

41-200 Sosnowiec

tel: 504 800 815

mail: biuro@janusfinanse.pl

Janus Finanse

Nowa propozycja rządu z zakresie wsparcia kredytobiorców w nabyciu pierwszego mieszkania zastąpi popularny i niedostępny już Bezpieczny Kredyt 2%.

#naStart ma formę wsparcia w postaci dopłat do rat kredytu mieszkaniowego, tym razem skierowanego do osób o niskich dochodach i rodzin wielodzietnych. Rodziny wychowujące co najmniej 3 dzieci będą miały możliwość uzyskania finansowania oprocentowanego nawet 0%.

Kredyt będzie najprawdopodobniej dostępny w trzecim kwartale 2024 roku i ma być udzielany przez banki do końca 2027 roku.

Na dzień dzisiejszy (17.04.2024) dysponujemy informacjami o programie opisanymi w projekcie ustawy, która podlega jeszcze opiniowaniu i na pewno ulegnie kilku zmianom. Przyjrzyjmy się jednak jego najważniejszym założeniom.

Kto może dostać Kredyt #naStart?

• Single przed ukończeniem 35 roku życia.
• Pary i rodziny z dziećmi bez ograniczeń wiekowych.
• Osoby, które nie miały i nie mają prawa własności do mieszkania lub domu jednorodzinnego (z wyjątkami).
• Kredytobiorca musi dodatkowo spełnić opisane w ustawie kryteria:

  1) Kryterium dochodowe:

Kryterium dochodowe odnosi się do liczby osób w gospodarstwie :

• 7 tys. zł netto/mies. dla 1 os gospodarstwa domowego,

• 13 tys. zł netto/mies. dla 2 os gospodarstwa domowego,

• 16 tys. zł netto/mies. dla 3 os gospodarstwa domowego,

• 19,5 tys. zł netto/mies. dla 4 os gospodarstwa domowego,

• 23 tys. zł netto/mies. dla 5 os albo większego gospodarstwa domowego.

Kredytobiorcy, którzy przekroczą limit dochodowy, będą mogli również skorzystać z Programu. Będzie wtedy obowiązywał algorytm pomniejszenia kwoty dopłat do rat :

• Dla 1 os gosp. kwota dopłat do rat będzie obniżona o 50gr za każdy 1 zł, o jaki przekroczony jest limit dochodów

• Dla 2 i więcej osób kwota dopłat do rat będzie obniżona o 25gr za każdy 1 zł, o jaki przekroczony jest limit dochodów

2) Kryterium limitu powierzchni nieruchomości:

W Programie będzie obowiązywał limit powierzchni użytkowej lokalu/domu – ma to znaczenie w określeniu wysokości dopłaty.

Przekroczenie wskazanego limitu nie będzie wykluczało z Programu, tylko decydowało o zmniejszeniu przysługującej dopłaty.

• Limit powierzchni lokalu/domu określa wzór : 25 + 25 x liczba osób w gosp. domowym

• Jeśli mamy przekroczenie powierzchni to wysokość dopłaty do rat pomniejszana jest o 50 zł za każdy m2 przekroczenia

Przykłady limitów powierzchni lokalu/domu :

• 50m2 – Singiel ( 25 + 25 x 1 os)

• 75m2 – Małżeństwo, związek nieformalny ( 25 + 25 x 2 os)

• 100m2 – Małżeństwo, związek + dziecko ( 25 + 25 x 3os)

Ważne: Limit powierzchniowy nie obowiązuje w przypadku budowy domu, a jedynie jego zakupu.

Kredyt #naStart – oprocentowanie

Oprocentowanie kredytu będzie uzależnione od ilości osób w gosp. domowym :

• 1,5% dla 1os i 2 os gospodarstwa domowego

• 1% dla 3 os gospodarstwa domowego

• 0,5% dla 4 os gospodarstwa domowego

• 0% dla 5 os i więcej osób w gospodarstwie domowym

Wysokość kredytu i dopłat

Wysokość kredytu mieszkaniowego nie będzie limitowana, ale dopłata naliczana będzie tylko od określonej wysokości kredytu

• 200 tys. zł przy 1 os w gospodarstwie domowym,

• 400 tys. zł przy 2 os ,

• 450 tys. zł przy 3 os ,

• 500 tys. zł przy 4 os ,

• 600 tys. zł przy 5 os.

Dla Warszawy te limity będą zwiększone o 20%, a dla Wrocławia, Poznania, Krakowa i Gdańska o 10%. Brak limitu wkładu własnego.

Czy warto wziąć kredyt #naStart?

Każdy uruchamiamy program rządowy ma przede wszystkim wesprzeć osoby z niższą zdolnością kredytową, nieposiadające wkładu własnego w nabyciu pierwszego mieszkania. Głównymi zaletami takiego rozwiązania są przede wszystkim:

• Niższe raty dzięki dopłatom, nawet na 0%,
• Możliwość finansowania zakupu w 100%,
• Możliwość zakupu większego mieszkania.

Niestety, programy kierowane są do wybranych grup Kredytobiorców. Ustawodawca wprowadza ograniczenia wiekowe, kryteria dochodowe oraz dostępność kwot podlegających dofinansowaniu od ilości osób w gospodarstwie.

Ostateczną decyzję o skorzystaniu z programu warto podjąć po wprowadzeniu w życie ustawy.